这个国庆调查让我惊呆了!_财经

时间:2020-10-18 17:28 来源: 作者:admin666

  先说下今年国庆中秋双节,我哪也没去旅游,又回老家了,上山采了几天蘑菇,算是省了一笔旅游的钱,但也给高铁贡献了几张票。

  因为平常工作太累了,只想趁着假期好好在宁静的乡下放空一下,也好回家陪伴一下家人。

  从文旅局以及中国旅游研究院(文化和旅游部数据中心)测算的数据来看,今年八天长假里:

  共接待国内游客6.37亿人次,国内旅游收入4665.6亿元。

  官媒的报道口径是,旅游业恢复强劲。因为本该在上半年出去旅游的人,因为疫情耽搁了,终于在这个国庆双节长假弥补上了。

  但疫情毕竟还没有完全结束,所以相比去年国庆黄金周的数据,其实还是有所下滑。

  去年国庆黄金周总接待人数和旅游收入分别是7.82亿人次和6497亿元。相比起来,今年人数和金额分别只是去年的8成和7成。

  看下图,这是2017-2020年“十一”国内游客统计情况:

  这是2017-2020年“十一”旅游收入统计情况:

  不管是人数还是金额,今年都不敌前面三年。

  其实,旅游减少了只是一个缩影,因为疫情的影响,就连买房预期,今年也受到了很大的影响。

  我看到“丁祖昱评楼市”做了一项关于“2020年只剩不到100天,你买房了吗?”的问卷调查。

  共收回12578组家庭的反馈,其中约91%受访家庭表示收入出现减少,80.88%受访家庭收入减少幅度在50%以内,其中收入减少10%-30%占比最高。

  居然有这么大一个比例的收入受到影响,疫情的破坏力确实让我感到惊讶。

  受到收入变化的影响,56.67%受访家庭购房计划有变,仍愿意继续买房的仅有31.16%。

  买不买房,其实就在于能不能买得起房,有没有首付,还不还得起月供。

  调查问卷里在“目前你在买房方面犹豫的原因”一项中,就有半数以上的受访者说是因为“房价太高买不起”、“贷款压力太大”。

  这其实就是收入和房价的pk。

  在过去很长一段时间里,房价上涨的速度始终让收入跟不上脚步。

  证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,6月份二手房均价相比去年底上涨的城市有230多个,而下跌城市只有70多个。

  直接看一下6月份全国城市房价榜。当时房价排前20的城市里,就有14个城市的房价比去年年底是上涨的,其中上涨的最多是深圳,达到了14.37%;而下降最多的天津只有2.18%。

  哪怕经过疫情的挑战,整体房价还是向上的冲动比较明显。

  在这个调查问卷里,面对未来房价的走势,有50.35%受访家庭仍坚持未来会涨。

  但有意思的是,虽然这个数据相比7月同类调查时的60.17%已经有所降低了,说明看涨情绪在下跌,但买房计划仍然有比较大的变化。

  这就涉及到另一个对购房者来说影响更直接的因素——收入。

  看到有网友留言说:

  “原本勒紧裤子还是可以买房的,收入下降后勒紧裤子也买不起了,更害怕被无故裁员”

  “买房的家庭准备不买车了,暂时买不起房的家庭也不买车了(毕竟省钱就是攒钱)”

  说白了,疫情导致收入减少,所以不管是旅游还是买房的支出,都要往后挪了。

  从大数据来看,今年收入数据名义上是增长的。但一扣除价格因素,立马就缩水了。

  国家统计局发布的2020年上半年居民收入数据就显示,上半年,全国居民人均可支配收入15666元,比上年同期名义增长2.4%,但是扣除价格因素,实际反而下降了1.3%。

  反正我身边收入下降的不在少数,我姐他们今年做生意,也是收入惨淡,有一个商场因为疫情的原因生意惨淡开不下去了,被步步高(002251,股吧)收购重新装修招商,到现在也没开张,她的店只能跟着等。

  我一个在广州某航空食品公司工作的朋友,今年以来一直拿着8折的工资,而且以后也没得补回来。

  别说买房了,连租房都要降级了。他原本住的是房租1100元/月的房子,索性直接换到500元/月的。

  收入减少了,面对买房这个家庭支出里的大头,自然要更加深思熟虑了。

  我国庆前去昆明调研,就听中原地产的负责人说,今年收入减少明显影响到了很多人的购房计划,是昆明成交量下滑的一个重要原因。

  就拿国庆期间来说,作为“银十”开门,部分项目推出促销活动,也是购房者难得能够有完整时间看房的机会。

  但今年黄金周,楼市的成绩并不算太好。

  整体看,诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年国庆周重点10城日均销售面积是9.11万平,同比下降11.1%。

  而且,日均销售面积不及历史水平,达到了2015年以来国庆周的最低值。

  城市覆盖北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  目前我了解到的,除了东莞,因为大湾区的政策利好,加上深圳调控升级,部分需求外溢,所以在今年国庆周销售面积同比上升高达6倍之外,整体的观望气氛比较浓厚。

  比如北京,我就看到央视财经报道,至少有25个项目在国庆期间推出打折房源,折扣普遍在八五折左右,最低还能到七八折!

  大手笔的促销下,购房者却不买账。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,北京在国庆期间的日均销售面积只有0.2万平,同比下降了35.2%!

  反正是就算开发商打骨折,因为收入影响,没决定好下手的,还是不敢冲动。

  上海楼市,在国庆假期也进入“放假”状态了。

  有《上海证券报》的记者走访,就发现静安区一个单价12.58万/平的高端楼盘售楼处冷冷清清,只有一组客户。

  相对有人气的,也只是松江泗泾地铁站附近的某楼盘,售楼处大厅里大约有三四组客户正在签合同,偶尔有购房者看样板房,也不能算旺。

  但我看上海今年整体的成交量明显出现了反转,后面我们会专门写文章分析上海楼市走向。难道是因为上海人民国庆都出去旅游了?才导致国庆看房买房的人大幅减少?

  往年返乡置业是国庆黄金周的一大客源,特别是一些人口流出的省市,容易被“返乡置业”需求带动,但据《每日经济新闻(博客,微博)》报道,贵阳今年黄金周也“不温不火”。

  总结来说,就是因为今年开局遇上疫情失利,需求被压抑,加上收入受影响,也会减少购房需求,7月份之后,深圳、南京、杭州、成都等城市又纷纷出台调控升级政策,整个三季度,66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%,环比也只增长0.8%。增长乏力。9月成交量回落,所以国庆黄金周的成交量自然就失色了。

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